Správa bytových domov - Referencie |
Naši zamestnanci pôsobili v správcovských firmách, kde bol rozsah spravovaných bytov väčší ako 6000 bytov.
Správu domov v súčasnej podobe sme začali po novom a od nuly v roku 2004. Odvtedy
sme postupne vo výberových konaniach získali nové bytové domy, ktoré
chcú mať spoľahlivú a kompetentnú správu (skúseností veľkého
správcu) a popri tom často chýbajúcu ústretovosť a flexibilitu (menší
správca s osobitným prístupom ku klientovi). V spravovaných domoch sme si získali uznanie a spokojnosť vlastníkov. V každom obvode, v ktorom vykonávame správcovskú činnosť, máme referenčné bytové domy: ![]() Bratislava IV.: BD Gallayova 21,23,25 Dúbravka, zástupca vlastníkov pán Imrich Hofer. Tu patrí poďakovanie ZV, pánovi Hoferovi a všetkým vlastníkom domu. Dokázali to, o čom si všetci myslia, že to nie je možné! Splatili dlh vo výške takmer 650 000.-Sk zanechaný od predchádzajúceho správcu. Konsolidovali dom a zrealizovali investičné akcie v hodnote viac ako 1,5 milióna korún. Majú novú zateplenú strechu a šetria prostriedky na teplo hydraulickým vyregulovaním tepelnej sústavy domu a účinným termostatickým regulovaním spotreby tepla! Bez pôžičiek z banky a úrokov, bez ručenia bytmi! Dnes po 2 rokoch v našej správe prešli zimné vykurovacie obdobie, majú splatený 1 milión z investícii a majú ešte na účte dostatok prostriedkov na plynulé zabezpečovanie prevádzkových potrieb domu. Výška mesačných preddavkov sa pritom nijako neodlišuje od iných bežných bytových domov. Ďakujeme Vám vlastníci za skvelú referenciu! ![]() Bratislava I.: BD Blumentlska 7, Staré Mesto, väščinový vlastník Rímskokatolícka cirkev zastúpená pánom farárom Štefanom Herényim. Zástupcom vlastníkov je pán Dušan Hinca. Tento 100 ročný dom sme prebrali do správy pred 2 rokmi v havarijnom stave. Vždy bol útočiskom sociálne odkázaných rodín a takto ako charitatívna Schifbeckovej základina bol aj v roku 1904 postavený. Väčšinovým vlastníkom prevažne nájomných bytov je Rímskokatolícka cirkev. Nedá sa nespomenúť, že vytrvalo blikajúcim svetlom v tme je pre tento dom správca farnosti vdp. Štefan Herényi. Tento dom práve vďaka jeho aktivitám, úsiliu a starostlivosti o všetkých bývajúcich spolu a každého jednotlivo, dnes funguje ekomonicky dobre, zrelizovala sa kompletná rekonštrukcia osvetlenia domu, vymenili sa všetky elektrické rozvádzače, opravili sa schodištia, osadili sa bytové schránky a dom je dnes čistejší. Ako sme vyriešili havarijný stav inžinierských sietí, keď peňazí niet? Tak, aby všetci vlastníci získali! A najviac starší a sociálne odkázaní. Odpredali sme strechu domu, zmanažovali sme ako právny a technický koordinátor v zastúpení vlastníkov podpísanie zmluvy o nadstavbe, kde stavebník ako protihodnotu, na svoje náklady, kompletne obnoví všetky inžinierske siete, zábradlia, fasádu domu, osadí plastové okná, upraví vnútorný dvor a vybuduje moderný výťah, ktorý tu veľmi chýbal. V Bratislave bude o jeden príťažlivý dom v centre, kde sa dobre býva, viac. Za príkladnú starostlivosť o dom patrí uznanie a poďakovanie zástupcovi vlastníkov pánovi Hincovi, ako aj všetkým, ktorí sa o zmeny pričinili.
Overte si ako spravujeme bytové domy! Radi využijeme aj Vaše skúsenosti, pripomienky alebo návrhy, aby sme mohli našu činnosť stále zlepšovať.
Ďakujeme.
|
Novinky v správe domov
Tlačivá bežných žiadostí• Žiadosť o vyplat. RV, zmena osôb, adresy
• Žiadosť o poskytnutie služby
•Cenník služieb platný od 1.1.2019
aktuálne TU - inak www.semsro.sk/správa
• 1.6.2019 Spustenie prístupu klientov ku svojim údajom - pohodlne cez internet priamo v systeme spravcu.
• 1.1.2019 Nové elektronické služby pre vlastníkov bytov - spustenie do prevádzky - nové predpisy a nové účty domov s priamym napojením na banku
• 1.1.2019 Príprava nových elektronických služieb pre klientov - vlastníkov bytov - priamo, bez nutnosti chodenia k správcovi sa dozviete o stave svojho konta, predpise svojho preddavku, či výsledku ročného vyúčtovania
• 1.04.2018 Konzultačná skupina pre tvrobu nového zákona o správe domov: pripomienkovanie nového zákona o správe domov
• 12.04.2018 Medzinárodná konferencia SPRÁVA BYTOVÝCH DOMOV: Ako člen ZSaUN, ktoré konferenciu organizovalo, sme prispeli k jej úspešnému priebehu. Zúčastnilo sa 240 účastníkov z celej SR pod odbornou záštitou SF TU Košice, SF ČVUT Praha a Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, ktoré pripravuje nový zákon o vlastníctve bytov a NP.
NIEKTORÉ PROJEKTY:
• Obnova bytových domov: Úspešné financovanie z prostriedkov ŠFRB s 1% úrokom a bezúročnými pôžičkami na 20 rokov.
• Obnova bytových domov: Financovanie s nenávratným príspevkom z Európskej banky pre obnovu a rozvoj až do výšky 15% investície do obnovy s energetickou úsporou.
• ovela zákona 182/93: Platí a je účinná od 1.4.2010. Nové výpočty výšky príspevkov do Fondu prevádzky, údržby a opráv.
• Vítame v našej správe vlastníkov 7 nových bytových domov v Záhorskej Bystrici. Informácie tu.
• 1.05.2009 Obnova bytových domov - výhodné formy financovania. Kompletne zabezpečenie informácii - v technickej a finančnej oblasti. S prihliadnutím na najvýhodnejšiu realizáciu a návratnosť investícii.
• 1.02.2009 Realizácia kompaktnej domovej OST a prípojky tepla: Platíme len co priamo spotrebujeme. Žiadne vyúčtovanie strát na rozvodoch! Podstatná úspora na teple!
• 31.05.2008 Sprievodca RV
VÝSLEDKY KTORÉ TEŠIA...
• Člen predsedníctva ZSaUN: Delegovaný člen prípravnej skupiny pre tvorbu nového zákona o vlastníctve bytov na MDVaRR SR.
• Prvý dom na Slovensku: výsledok osadenia programovatelných termostatických hlavíc Honeywell Rondostat HR20 do celého domu! Dosiahli sme úsporu na teple UK 29,5% oproti minulému roku!!..
• Spustenie domovej odovzdavacej stanice tepla do prevadzky: Riadenie vyroby tepla a TUV cez internetovu stranku domu, nezavislosť, platime čo spotrebujeme.
• Prvý dom na Slovensku: Osadenie programovatelných termostatických hlavíc Honeywell Rondostat HR20 do celého domu! Odstránenie subjektívneho faktora regulácie - výrazné úspory nákladov na teplo.
• SEM s.r.o. - CONECO - RACIOENERGIA, účasť na medzinárodnej výstave s novou najmodernejšou DKOST (domová kompaktná odovzdávacia stanica tepla), vyrobenou v Nemecku s napojením na internet...za velmi konkurenčnú cenu...
• Mierová - dodávateľom tepla schválená projektová dokumentácia na zriadenie novej samostatnej prípojky Tepla a TUV pre Mierovú 16 - 18 ...
• Gallayova - zníženie výšky mesačných platieb - efekt účelných investícií, napriek rastu cien za energie...
AKTÍVNE PRE VÁS...
(vrámci poplatku na správu)
• 1.02.2012 poradenstvo v pravnej oblasti pre našich súčasných aj budúcich klientov, vlastníkov bytov a SVB.
• 1.09.2011 Príprava na zavedenie nového firemného grafického informačného software: Ešte lepšie služby pre Vás!
• 1.08.2011 Inžiniering pre ziskanie úveru zo ŠFRB: Bezplatné vybavenie dokladov vrátane stavebného povolenia a podania úspešnej žiadosti o úver zo ŠFRB.
• 1.04.2008 program na odvápenatenie vody v dome - zamedzenie tvorby vodného kameňa, predlžovania životnosti spotrebičov a úspora peňazí v domácnostiach
• 1.01.2008 program na úsporu elektrickej energie minimálne o 10%.
• 1.10.2007 program na optimalizáciu nákladov na teplo pre ÚK a TÚV
• 15.7.2007 Záhradnícky landscaping domu (úpravu okolia domu) s návrhom dizajnu od profesionálnych dizajnérov.
• 01.5.2007 Program na úsporu spotreby studenej a teplej vody v bytoch patentovanými perlátormi z Českej republiky, kde sme sa stali exkluzívnym dodávateľom s výhodami pre domy v našej správe.
• 1.02.2007 zriadenie internetových stránok domov s chráneným súkromným prístupom. Ako prví na Slovensku...
SEM s.r.o - dobrá správa pre Vás